برج سنترال پارک بلندترین برج مسکونی نیویورک

برج سنترال پارک نیویورک یک آسمان ‌خراش فوق‌العاده مسکونی در خیابان 57 غربی 225 در محله میدتاون منهتن شهر نیویورک، در امتداد ردیف میلیاردرها است. این ساختمان توسط معماران آدریان اسمیت و گوردون گیل طراحی شده است. این ساختمان دارای  ارتفاع 1550 فوت (472.4 متر) با 98 طبقه بالای زمین و سه طبقه زیرزمین می باشد. هر چند بالای آن 136 شماره گذاری شده است. برج سنترال پارک بلندترین ساختمان مسکونی در شهر نیویورک است.

هزینه ساخت برج سنترال پارک

سایت برج سنترال پارک در دهه اول قرن بیست و یکم مونتاژ شد. در طول فرآیند خرید، پس از اینکه دو ساختمان در خیابان 57 غربی 225 و برادوی 1780 به عنوان نقطه عطف شهر نیویورک در نظر گرفته شدند، ساخت برج به تعویق افتاد. علیرغم عدم قطعیت در مورد طراحی نهایی و مشکلات مربوط به تامین مالی، حفاری در این سایت در ماه می 2014 آغاز شد و ساخت و ساز روی زمین در اوایل سال 2015 آغاز شد. این ساختمان در سپتامبر 2019 تکمیل شد و در سال 2020 تکمیل شد. در مجموع، ساخت برج سنترال پارک 3 میلیارد دلار هزینه داشت.

برج سنترال پارک کجاست؟

برج سنترال پارک در محله میدتاون منهتن شهر نیویورک، درست در جنوب دایره کلمبوس، در ضلع شرقی برادوی بین خیابان 57 در جنوب و خیابان 58 در شمال قرار دارد. این برج یک بلوک در جنوب پارک مرکزی است. گوشه شمال غربی ساختمان به برادوی 1790 نزدیک است، در حالیکه گوشه جنوب غربی در مجاورت برادوی 1776 است. برج سنترال پارک نیز در نزدیکی 240 سنترال پارک جنوبی و 220 سنترال پارک جنوبی در شمال قرار دارد. انجمن هنرهای زیبای آمریکا و ساختمان آپارتمان آزبورن در شرق و خیابان 57 غربی 224 و خیابان 57 غربی 218 (کلوپ سابق انجمن مهندسین عمران آمریکا) به سمت جنوب واقع شده اند.

معماری برج سنترال پارک

برج سنترال پارک به طور مشترک توسط اکستل و گروه سرمایه گذاری شهرداری شانگهای توسعه داده شد. توسط شرکت معماری آدریان اسمیت و گوردون گیل طراحی شده است. دبلیو اس پی گلوبال مهندس سازه این پروژه و لیندلیز پیمانکار اصلی این پروژه بود. این ساختمان دارای 98 طبقه فیزیکی و سه طبقه زیرزمین می باشد. طبقه بالا 136 شماره گذاری شده است و از چند طبقه صرفنظر شده است. بلندترین طبقه قابل سکونت 1417 فوت (432 متر) ارتفاع دارد، در حالیکه سقف و نوک معماری آن 1550 فوت (470 متر) از سطح زمین بالاتر است.



استفاده از حقوق توسعه انتقال یافته از سایر سازه های مجاور و همچنین حدود 300 فوت (91 متر) فضاهای مکانیکی، به برج مرکزی پارک این امکان را داد که به ارتفاعی بلندتر از آنچه که معمولاً مجاز بود برسد. برج سنترال پارک بلندترین ساختمان عمدتاً مسکونی در جهان است. برج سنترال پارک همچنین دومین آسمان ‌خراش بلند ایالات متحده آمریکا و نیمکره غربی، پانزدهمین ساختمان بلند جهان و بلندترین ساختمان خارج از آسیا از نظر ارتفاع سقف است. طبقه بالای ساختمان و ارتفاع سقف بالاتر از مرکز تجارت جهانی وان در منهتن پایین است. با توجه به نسبت باریکی بالای آن، این ساختمان به عنوان بخشی از نسل جدید "برج های مدادی" شهر نیویورک شناخته شده است.

نمای برج سنترال پارک

ستون ‌های نمای شرقی برج سنترال پارک بر فراز انجمن هنرهای زیبای آمریکا، مقر اتحادیه دانشجویان هنر نیویورک واقع شده اند. نمای برج سنترال پارک توسط همکاران طراحی جیمز کارپنتر و گروه پرماستیلیسا طراحی شده است. به گفته گیل و اسمیت، روکش شیشه ای برای کمک به برج و قرار گرفتنش در خط افق در نظر گرفته شده است. ورودی نورد استورم و ورودی اصلی مسکونی در خیابان 57 است. ورودی دوم ساکنین در خیابان 58 است.



برای به حداکثر رساندن نمای سنترال پارک، اکستل یک کنسول ساخت که 28 فوت (8.5 متر) از سمت شرقی برج امتداد دارد. این کنسول تقریباً از 290 فوت (88 متر) بالاتر از ساختمان لیگ دانشجویان هنر شروع می شود و تقریباً یک سوم کل فضای بالای آن ساختمان را پوشش می دهد. این کنسول در رابطه با فروش حقوق هوایی در سال 2013 ساخته شد که 220 سنترال پارک را کمی به سمت غرب تغییر داد. این توافق به نوبه خود به اختلافات چند ساله بر سر محل 220 سنترال پارک جنوبی پایان داد. از سال 2019، برج سنترال پارک رکورد جهانی گینس را به عنوان بلندترین ساختمان کنسولی به خود اختصاص داده است.

ساختار اصلی برج سنترال پارک

پایه برج در امتداد خیابان های 57 و 58 از شیشه ساخته شده است که به صورت پنل های فلوت دار که عایق بندی شده و لمینت شده اند، چیده شده است. پنل ها در یک الگوی "موج" مارپیچ نصب شده اند. این پنل های شیشه ای دارای سطح ترکیبی 52700 فوت مربع (4900 متر مربع) هستند. پنل ها در چارچوب های آلومینیومی قرار می گیرند و با صفحات فولادی در کنار هم قفل می شوند و بین دال های کف بتنی در هر سطح قرار می گیرند.



نمای طبقات بالایی عمدتاً یک دیوار پرده ای است که از آلومینیوم و شیشه ساخته شده است. بیش از 10 میلیون پوند (4.5 تن) از این مواد در نما استفاده شد. به گزارش پرماستیلیسا، 610300 فوت مربع (56700 متر مربع) کراتین وال شیشه ای در طبقات فوقانی استفاده شده است. مجله زیرساخت های آگاه بیان می کند که 620000 فوت مربع (58000 متر مربع) شیشه در نما استفاده شده است که شامل بیش از 12000 پنل است. هر یک از پنل ها به طور متوسط 12 فوت (3.7 متر) ارتفاع و 5 فوت (1.5 متر) عرض دارند. طبقات مسکونی دارای پنجره‌های قابدار در داخل دیوار پرده‌ ای هستند که می ‌توانند تا 4 اینچ (100 میلی‌ متر) به سمت بیرون تاب بخورند. علاوه بر این، برخی از واحدهای مالکیت مشترک دارای پنجره های موتوری حداقل 2.1 متری از کف هستند. برای نمای شرقی که بر روی ساختمان لیگ دانشجویان هنر قرار دارد، یک نمای روی برای کاهش انعکاس نور خورشید به ساختمان ‌های مجاور نصب شد. زینک به این دلیل انتخاب شد که در نهایت به یک روکش مات تبدیل می ‌شود.



اسپندل های بین هر طبقه با فولاد ضد زنگ پوشیده شده اند. دیوار پرده به صورت عمودی توسط "باله" از جنس استنلس استیل تقسیم می شود که به طور مشابه به نوارهای پین چیده شده اند. باله ها در اصل به صورت بیضی شکل طراحی شده بودند، اما پس از انجام شبیه سازی توسط پیمانکاران و تعیین اینکه بیضی های چرخانده برای جلوگیری از تجمع برف مناسب تر هستند، چرخانده شدند. باله‌ های کمتری در طبقات بالایی وجود دارد، اما در چندین مکان از نما، نوارهای باریک بلندی دور ساختمان پیچیده ‌اند و نوارهای طبقه‌ های بالایی به تدریج بزرگتر می‌ شوند.
برای نگهداری نمای طبقات فوقانی، شش واحد تعمیر و نگهداری ساختمان در پشت بام وجود دارد. نمای زیر کنسول در ضلع شرقی ساختمان و همچنین قسمت زیرین کنسول، توسط گاری که در امتداد یک ریل مونوریل در زیر کنسول قرار دارد، حفظ می شود. بالای برج شامل نوارهای باریک و بلند با نوارهای عمودی نور است. به گفته آدریان اسمیت، یکی از معماران این ساختمان، این تخته‌ها باید ظریف باشند، نه شیک.

فضای داخلی برج سنترال پارک

این ساختمان دارای مساحت ناخالص 1,285,308 فوت مربع (119,409 متر مربع) است. هفت طبقه اول برج توسط اولین فروشگاه نورد شهر نیویورک لنگر انداخته است، در حالی که پنج طبقه بعدی دارای فضاهای رفاهی برای ساکنین است. سیستم های مکانیکی جداگانه مانند سیستم های برق، سرمایش و گرمایش برای بخش های خرده فروشی و مسکونی ساختمان ارائه شده است. هسته برج به ضلع شرقی پایه منتقل می‌شود و یک پلان طبقه باز برای طبقات خرده‌فروشی ایجاد می‌کند. گوردون گیل، یکی از معماران ساختمان، گفت که قبل از طراحی بقیه قسمت‌های برج، هسته به کناره منتقل شده است.



یازده آسانسور در حال خدمت رسانی به ساختمان هستند. طبقه های مسکونی توسط چهار آسانسور ارائه می شوند: سه آسانسور برای ساکنان و یکی مشترک توسط ساکنان و کارگران خدمات. سه آسانسور دیگر در سوئیت‌ های جداگانه نصب شده ‌اند: یکی در دوبلکس در طبقات 107/108، یکی در دوبلکس در طبقات 127/128 و دیگری در پنت‌ هاوس در طبقات 129-131. آسانسورهای مسکونی که توسط اتیس ورلد واید ساخته شده اند، 2000 فوت در دقیقه (610 متر در دقیقه) حرکت می کنند. دو آسانسور خدمات اضافی در ساختمان وجود دارد که یکی به پایگاه و دیگری بالاترین طبقه را ارائه می دهد. پایگاه خرده فروشی توسط مجموعه ای از آسانسورها ارائه می شود. ساختمان دارای دو پله خروج اضطراری است که ارتفاع کامل آن را گسترش می دهد و فضای خرده فروشی حداقل دارای سه پله خروجی است.

امکانات رفاهی برج سنترال پارک

50000 فوت مربع (4600 متر مربع) امکانات رفاهی در طبقات 8 تا 12 وجود دارد که به عنوان طبقات 14 تا 18 شماره گذاری شده است. کلوپ سنترال پارک در طبقه 14 شامل یک سالن استراحت، تئاتر، اتاق کنفرانس، منطقه بازی و سالن توئین است. طبقه 14 دارای یک تراس در فضای باز به مساحت 13100 فوت مربع (1220 متر مربع) است که توسط اچ ام وایت طراحی شده است. تراس شامل یک استخر روباز 60 در 16 فوت (18.3 در 4.9 متر) است که توسط آلاچیق و پرگولا احاطه شده است. یک چمن مرکزی با مسیرهای سنگ آهک و گرانیت و دو باغ دارد. دو اتاق بخار در طبقه 14 وجود دارد. در طبقه 16 یک استخر سرپوشیده، اتاق های ورزش، اسپا، سالن بدنسازی، زمین بسکتبال و اتاق بازی کودکان و همچنین کمدهای مردانه و زنانه وجود دارد. ابعاد استخر سرپوشیده 63 در 16 فوت (19.2 در 4.9 متر) و ابعاد استخر در اسپا 13 در 7 فوت (4.0 در 2.1 متر) است. رختکن در طبقه 16 دارای یک اتاق بخار، یک سونای مردانه و یک سونای زنانه می باشد.



همچنین یک باشگاه خصوصی سه طبقه به نام "طبقه 100" وجود دارد که به عنوان بالاترین باشگاه خصوصی در جهان شناخته شده است. باشگاه خصوصی فیزیکی در طبقه 68 بالای زمین قرار دارد اما به عنوان طبقه 100 شناخته می شود. این فضا که توسط استودیو روتت طراحی شده است شامل یک سالن رقص 126 نفره، یک بار سیگار و یک اتاق غذاخوری خصوصی است. سالن اصلی شامل تزئینات طلایی و مبلمانی به رنگ مروارید و یاقوت کبود است. در حالیکه محوطه بار دارای تزئینات سیاه و طلایی است که از سبک آرت دکو الهام گرفته شده است. علاوه بر این، طبقه 100 دارای آشپزخانه ای است که سالن رقص، بار و اتاق غذاخوری را سرو می کند. یک طرح اولیه برای برج سنترال پارک شامل یک رصدخانه بازدید کنندگان در بالای ساختمان بود،اما پس از اینکه گری بارنت، مدیرعامل اکستل گفت که می‌خواهد فضای آپارتمان را به حداکثر برساند، این طرح‌ها لغو شد.



زیرزمین سوم دارای محل نگهداری دوچرخه مسکونی، اتاق بسته بندی و سردخانه است. علاوه بر این، زیرساخت سوم دارای 103 کمد ذخیره سازی برای ساکنین می باشد. برخی از واحدهای طبقات 77 تا 96 دارای کمدهای ذخیره سازی خصوصی در خارج از آپارتمان هستند.