اصول بازسازی نمای ساختمان قدیمی

بازسازی نمای ساختمان چیست؟ 

 

بازسازی نمای ساختمان فرآیند انجام تعمیرات در نمای ساختمان است تا هم نمای ساختمان زیباتر شود و هم مسائلی مانند نفوذ آب، نشتی، مشکلات سازه ای و سایر مواردی که هم ظاهر و هم عملکرد آن را به خطر می اندازد، مورد تعمیر قرار گیرد. 

 

مراحل بازسازی نمای ساختمان قدیمی

 

در بازسازی نمای ساختمان قدیمی باید مراحل زیر را انجام دهیم:

 

بررسی مقاومت سازه ساختمان

 

بازسازی نما با تجزیه و تحلیل کامل و بررسی در محل از وضعیت کنونی سازه آغاز می شود. اینکه بازسازی روی نمای جدید جوابگو می باشد یا خیر؟ آسیبی که به نما رسیده است تا چه حد جدی است؟ آیا ساختار هنوزمقاوم است؟ و آیا بازسازی یک گزینه ممکن و مقرون به صرفه است؟ 

 

این مرحله مستلزم بررسی بصری توسط یک متخصص واجد شرایط است و در صورت لزوم، یک سری آزمایش از بررسی های ساده، مانند ضربه زدن به سطح با چکش، تا تکنیک های پیشرفته تر مانند اسکن بتن یا بازرسی مدار الکتریکی را شامل می شود.

 

جداسازی و تمیز کردن قسمت های قدیمی ساختمان

 

مرحله دوم بازسازی نما، حذف تمام قسمت های قدیمی و آسیب دیده مانند دیوارها و پاسیوهای ساختمان می باشد. برای انجام این کار باید تمام عناصر اطراف را حذف کرد: نرده ها، شیشه های جلو، اتصالات الاستیک، درپوش های دیوار، لوله های تخلیه آب باران و ...
 

 

هنگامی که تمام دیوارها، دال ها و تیرها قابل مشاهده شدند، در نهایت می شود اندازه واقعی آسیب بتن را مشاهده کرد. بسته به چسبندگی پوشش ها، بتن، سندبلاست یا آب بلاست می شود. در اینجا باید برای تحقیقات بیشتر و پیدا کردن راه حل های مختلف وقت بیشتری صرف کرد تا به نتایج بهتری دست پیدا کرد.

 

برآورد و مدیریت هزینه بازسازی ساختمان

 

پس از تجزیه و تحلیل کافی و بررسی طرح های مختلف و اینکه کدام طرح قابلیت اجرا دارد، برآورد هزینه انجام می شود و می توان بهتر به مدریت هزینه ها پرداخت. در نهایت می توان کار بازسازی را آغاز کرد.


 

ترمیم و محفاطت بتن قدیمی در بازسازی ساختمان

 تعمیرات بتن از دو بخش ترمیم و حفاظت تشکیل شده است. در حین تعمیر، تمام بتن های فرسوده حذف شده و زنگ زدگی آرماتورها رفع می شود. پس از آن، این قطعات تمیز شده و برای بازسازی آماده می شوند. حفره تعمیر به دقت شکل داده شده و با یک ماده قوی مانند ملات تقویت شده با الیاف و پلیمر سبک پر می شود. همچنین از ملات تراز کننده تیکسوتروپیک برای تعمیرات کوچکتر بتن آرایشی استفاده می شود. پس از خشک شدن چسب، از یک لایه تراز کننده برای صاف کردن سطح ناهموار ساختار نیمه ترمیم شده استفاده می شود.
 

 

در نهایت، بسیار مهم است که بتن از پوسیدگی در آینده با یک لایه پوشش محافظ، حفظ شود که از نفوذ رطوبت به سازه جلوگیری کند. فرآیند انتخاب برای این لایه به همان اندازه مهم است زیرا باید چندین فاکتور را در نظر گرفت: خاصیت ارتجاعی، انتشار بخار، مقاومت در برابر آب و فرسودگی، کاربر پسند بودن و تأثیر محیطی مواد پوشش. 

 

عایق کاری ساختمان

بعد از ترمیم و حفاظت بتن، مرحله بعدی عایق کاری می باشد. این مرحله حیاتی میزان مصرف انرژی کلی ساختمان را در سال های آینده تعیین می کند. برای تضمین طول عمر سازه ساختمان، باید عایق کاری انجام شود. بسیاری از ساختمان های قدیمی تنها به دلیل اینکه به خوبی عایق کاری نشده اند، دچار تخریب شدید می شوند. 
 

 

از آنجایی که بیشتر صفحات و نرده‌ ها به بتن متصل می ‌شوند، اگر آن نقاط از ساختمان سوراخ شوند، این امر باعث می ‌شود که آب به ساختمان نفوذ کند. مهم است که با توجه به جزئیات و استفاده از متریال مناسب از این اتفاق جلوگیری شود.

 

تکمیل نمای ساختمان

 

پس از بازسازی سازه و عایق بندی ساختمان، نوبت به تکمیل نما می رسد. با استفاده از نمونه‌ ها و ماکت‌ ها؛ ترکیب‌ بندی ‌ها، رنگ‌ ها و متریال مورد استفاده، هم از طریق شبیه ‌سازی ‌های سه بعدی و هم در محل آزمایش می‌ شوند. این مطالعه گسترده در مورد عناصر احتمالی که نما را تشکیل می‌ دهند با توجه عمیق به جزئیات، مدور بودن و پایداری بلندمدت انجام می‌ شود. نتیجه نه تنها ارزش کل ساختمان را افزایش می دهد، بلکه ارزش بافت آن را نیز بیشتر می کند.


 

هزینه بازسازی نمای ساختمان

بازسازی نمای ساختمان مستلزم هزینه های مختلفی است که در زیر به برخی از آنها اشاره می شود:

هزینه مصالح ساختمانی در بازسازی نمای ساختمان

شامل هزینه خرید و تهیه مصالح ساختمانی مورد نیاز برای بازسازی نما مانند سیمان، آجر، چوب، شیشه و سایر مصالح می باشد.
 

هزینه نیروی کار در بازسازی نمای ساختمان

بازسازی نمای ساختمان نیاز به تخصص و مهارت کارگران و تکنسین های متخصص دارد. هزینه های مربوط به استخدام و پرداخت دستمزد این نیروها به هزینه های بازسازی نما اضافه می شود.


 

هزینه تجهیزات و ابزار در بازسازی نمای ساختمان

استفاده از تجهیزات و ابزارهای خاص برای بازسازی نما مانند ابزار برش و سوراخکاری، دستگاه های جوشکاری و لوله کشی مستلزم هزینه های مرتبط است.
 

هزینه مشاوره و طراحی در بازسازی نمای ساختمان

در برخی موارد برای برنامه ریزی و طراحی بازسازی نما به خدمات مهندسان معماری و مشاوران متخصص نیاز است. هزینه مشاوره و طراحی نیز به هزینه های بازسازی نما اضافه می شود.
 

هزینه های تخلیه و جابجایی در بازسازی نمای ساختمان

در صورتی که بازسازی نمای ساختمان مستلزم تخلیه ساکنین باشد، هزینه های تخلیه، جابجایی موقت و اسکان در محل دیگر نیز در نظر گرفته می شود.
 

هزینه مدیریت پروژه در بازسازی نمای ساختمان

برای مدیریت صحیح بازسازی نما و کنترل هزینه ها، ممکن است به خدمات یک مدیر پروژه نیاز باشد. هزینه مدیریت پروژه نیز به هزینه های بازسازی نما اضافه می شود.


 

هزینه نگهداری و تعمیرات آتی در بازسازی نمای ساختمان

پس از بازسازی نما، هزینه نگهداری و تعمیرات آتی نیز باید در نظر گرفته شود تا از نگهداری و بهبود نما در طول زمان اطمینان حاصل شود.بنابراین اهمیت مدیریت صحیح هزینه های بازسازی نما در کنترل مالی پروژه و اجرای بهینه آن بسیار حائز اهمیت است.
 

عوامل موثر بر هزینه بازسازی نمای ساختمان

عوامل مختلفی در افزایش یا کاهش هزینه های بازسازی موثر است، عواملی مانند ابعاد و پیچیدگی ساختمان، متریال نمای ساختمان، شرایط محیطی، میزان آسیب و نیاز به تعویض قطعات، نوع متریال استفاده شده و میزان دسترسی به نمای ساختمان از جمله عواملی می باشند که می توان از آنها برای بهینه سازی هزینه بازسازی استفاده کرد. در ادامه عوامل موثر بر هزینه بازسازی نمای ساختمان به صورت موردی ذکر شده است:



وضعیت فنی و قدمت ساختمان
اندازه و پیچیدگی ساختمان
نوع و جنس نمای ساختمان
محیط و شرایط آب و هوایی
میزان آسیب دیدگی و نیاز به تعویض قطعات
انتخاب متریال و تجهیزات
 

مرمت نمای ساختمان

مجموعه ای از اقداماتی که باعث ترمیم و نگهداری نمای ساختمان از آسیب جدی می شود، مرمت نمای ساختمان می باشد. نحوه مرمت نمای ساختمان به طور کلی به متریالی بستگی دارد که در ساخت نما استفاده شده است. مرمت نمای ساختمان شامل دو زیر شاخه اصلی می باشد:


 

مقاوم سازی نمای ساختمان با پیچ و رولپلاک

این نوع مقاوم سازی با استفاده از پیچ و رولپلاک انجام می شود. این روش شامل جزئیات مربوط به انتخاب پیچ و رولپلاک برای نما، اصلاح فونداسیون، نصب سنگ های جدید و پوشاندن پیچ ها با بتونه مقاوم در برابر رطوبت می باشد. رعایت نکاتی مانند فاصله پیچ ها و در نظر گرفتن رگه دار بودن سنگ ها در هنگام اجرای پیچ و رولپلاک از موارد حائز اهمیت در مقاوم سازی نمای ساختمان به این روش می باشد.


 

مقاومت سازی نمای ساختمان در برابر رطوبت

انتقال رطوبت از بیرون ساختمان به دیوارهای داخلی از طریق نما یکی از مشکلات رایج در ساختمان می باشد. رفع این عیب توسط متریال مختلفی مانند رزین ها، مواد نانو و مواد پلیمری شفاف انجام می شود که هر کدام از این متریال دارای نقاط ضعف و قوت می باشند. انتخاب اینکه از کدام یک از متریال فوق برای آب بندی نمای ساختمان خود استفاده می کنید، ارتباط مستقیمی با متریال نما و هزینه پرداختی برای آب بندی نمای ساختمان دارد. علاوه بر این، نمای شیشه ای و نمای کامپوزیت توسط فوم های لوله ای و چسب پلی اورتان آب بندی می شود.


 

ترمیم نمای ساختمان

ترمیم نمای ساختمان به دلایلی از جمله حفاظت از نما و زیبایی آن انجام می شود. از آنجایی که نمای ساختمان دائماً در معرض بارندگی و شرایط مختلف آب و هوایی قرار دارد، به مرور زمان آسیب می بیند و زیبایی و پایداری خود را از دست می دهد. ترمیم نمای ساختمان راه حلی برای رفع این مشکلات است. به طور کلی ترمیم نمای ساختمان به دلایلی از جمله مقاوم سازی نما، رفع آسیب های خارجی به نما، فرسودگی نمای ساختمان، تغییر کاربری ساختمان و ... انجام می شود.

نکات مهم در بازسازی نمای ساختمان

برای بازسازی نمای ساختمان یک سری نکات بسیار مهم وجود دارد که حتما باید آنها را بدانید.

توجه به بودجه و هزینه ای که کارفرما می تواند داشته باشد.
توجه به اقلیم و شرایط آب و هوایی منطقه
توجه به بافت شهر و محله
توجه به جلوه بصری شهر
توجه به فرهنگ منطقه و شهر



توجه به قوانین و مقررات شهری برای طراحی نما
انتخاب یک مفهوم و سبک مناسب برای طراحی نما
توجه به ساختمان های شاخص اطراف
استفاده از متریال بوم آورد
توجه به عملکرد ساختمان

تغییر رنگ نمای ساختمان

امروزه برای ساخت نمای ساختمان بیشتر از انواع سنگ ها و مصالح جدید استفاده می شود که بازار نماسازان را به خود اختصاص داده اند. البته هنوز معماران و طراحان نمای خوش ذوقی هستند که استفاده از رنگ در نمای ساختمان را فراموش نکرده و همچنان به این عنصر ساختمانی وفادار هستند. استفاده از رنگ در کنار سایر مصالح ساختمانی نما، هم هزینه ساخت نما و هم تعمیر و بازسازی نما را با هزینه و زحمت کمتری کاهش می دهد. جالب است بدانید رنگ های نمای ساختمان عایق حرارت و رطوبت بوده و در برابر شرایط محیطی مقاومت بالایی دارند. اگر نمای ساختمان شما رنگ آمیزی شده است و پس از چندین سال زیبایی خود را از دست داده است، می توانید در کمترین زمان ممکن و با صرفه ترین هزینه، نمای ساختمانتان را بازسازی کنید.

مراحل تغییر رنگ نمای ساختمان

ابتدا شستشوی نمای ساختمان جهت رنگ آمیزی انجام می شود که به دو صورت زیر می باشد:
 
شستشوی نما بدون داربست
شستشوی نما با دستگاه واتر جت قبل از رنگ آمیزی نما



استفاده از دستگاه واتر جت برای شستشوی نما انجام می شود و سطح کار تمیز و عاری از آلودگی و گرد و غبار روی سطح می باشد. برای اینکه رنگ استفاده شده سطح کار را به خوبی پوشش دهد و طول عمر نمای رنگ شده را افزایش دهد، قبل از رنگ آمیزی نما، نما را بشویید. پس از اتمام شستشو باید دقت شود که نما پس از شستشو خشک شود. پس از خشک شدن سطوح نما نوبت به اجرای فونداسیون و پوشاندن ترک های نمای ساختمان می رسد که با استفاده از بتونه انجام می شود و بعد از مراحل ذکر شده مرحله بعدی رنگ آمیزی نمای ساختمان و زدن پرایمر بر روی نمای ساختمان می باشد که مزایای زیادی برای نمای ساختمان دارد و مرحله آخر رنگ آمیزی نمای ساختمان است.

انواع رنگ های قابل استفاده در رنگ آمیزی نمای ساختمان

برای رنگ آمیزی نما بسته به سطح کار و سلیقه افراد می توان رنگ ها را تقسیم بندی کرد:

رنگ روغن: رنگ روغن با مقاومت بالا در برابر رطوبت و قابل استفاده بر روی سطوح خارجی از جمله پنجره ها، درها و نرده های فلزی می باشد.

رنگ های نانو: رنگ های مقاوم و عایق در برابر شرایط جوی می باشند.

رنگ های کنیتکس: رنگ های مقاوم در برابر رطوبت بر اساس روغن و رنگ می باشند.

رنگ های اکریلیک: این رنگ ها مقاومت بسیار بالایی دارند و زیبایی و جلوه خاصی به نمای ساختمان می دهند و همچنین پوشش بسیار بالایی دارند.

 رنگ رزین اکریلیک: رنگ هایی که در برابر نور مستقیم خورشید مقاوم بوده و روی سیمان، بتن و ... قابل استفاده هستند.

 

رنگ آمیزی قاب پنجره و قطعات فلزی نمای ساختمان

برای رنگ آمیزی قطعات فلزی نما مانند قاب پنجره و نرده نما ابتدا در صورت وجود زنگ زدگی باید قسمت های زنگ زده را با سمباده تمیز کنید و در نهایت رنگ آمیزی کنید. همچنین در صورت وجود درز یا ترک بر روی پنجره ها باید درزها پر شوند تا همرنگ شوند. در صورت استفاده از فلاشینگ در نمای ساختمان، قسمت های ترک خورده باید بتونه و صاف شوند و سپس نما باید رنگ آمیزی شود.

 

ویژگی های رنگ آمیزی نمای ساختمان

رنگ آمیزی نمای ساختمان دارای ویژگی های زیر می باشد:

مقاوم در برابر نور خورشید و اشعه ماوراء بنفش
ضد آب بودن و مقاوم بودن در برابر آب
مقاوم بودن در برابر باران اسیدی
مقاوم بودن در برابر ترک خوردگی و پوسته شدن
غیر قابل اشتعال بودن
قابل شستشو بودن

نحوه صحیح اجرای رنگ نمای ساختمان

رنگ نمای ساختمان در معرض نور مستقیم خورشید است و باید حتما مقاومت بالایی در برابر نور خورشید داشته باشد. رنگ های نمای ساختمان به طور مستقیم با شرایط آب و هوایی مانند آلودگی و باران و برف در نمای ساختمان درگیر هستند. آنها باید نمای ساختمان شما را زیبا کنند. آنها همچنین باید به عنوان یک عامل ضد آب عمل کنند. از رنگ نمای ساختمان به دلیل زیبایی ظاهری ساختمان استفاده می شود. باید بتواند ظاهر و زیبایی رنگ و همچنین کیفیت خود را برای سالیان متمادی حفظ کند و کیفیت رنگ پایین نیاید.



رنگ نمای ساختمان باید چسبندگی و دوام قابل قبولی داشته باشد. زیرا اگر رنگ نمای ساختمان در مدت کوتاهی پس از رنگ آمیزی نما دوام و چسبندگی خود را به سطح زیرین از دست بدهد، کنده می شود و نه تنها نمای ساختمان شما را زیبا نمی کند، بلکه چشم هر بیننده ای را آزار می دهد و نیاز به ترمیم نما خواهید داشت. رنگ نمای ساختمان باید ویژگی های بسیار دیگری نیز داشته باشد. یکی از این ویژگی ها عدم تغییر رنگ است. معمولا در بسیاری از ساختمان ها مشاهده می شود که پس از رنگ آمیزی نمای ساختمان، رنگ نمای ساختمان شروع به تغییر می کند و رنگ اولیه ای که در حین اجرا دیدید کیفیت خود را از دست می دهد.



یکی دیگر از ویژگی های رنگ نمای ساختمان این است که باید در برابر گرد و غبار، دوده و ذرات معلق در هوا مقاومت قابل قبولی داشته باشد که این روزها همه شاهد آن هستیم. یعنی رنگ نمای ساختمان باید آنتی استاتیک باشد تا در برابر دوده و گرد و غبار مقاومت خوبی داشته باشد. با عدم جذب ذرات معلق در هوا، رنگ نمای ساختمان تا سال ها پس از اعمال رنگ نما، طراوت خود را حفظ می کند. همچنین رنگ نمای ساختمان برای رنگ آمیزی نما باید خاصیت کشسانی داشته باشد.

روش های رنگ آمیزی نمای ساختمان

رنگ آمیزی نمای ساختمان خدماتی است که با استفاده از طناب و بدون داربست قابل اجرا می باشد. این خدمات با استفاده از طناب و کمربند ایمنی و در ارتفاعات مختلف و غیر قابل دسترس که امکان نصب داربست وجود ندارد، ارائه می شود. در این روش افراد حرفه ای و متخصص با استفاده از طناب، سطح را با رنگ های مرغوب و ابزار مناسب رنگ آمیزی می کنند. رنگ آمیزی نمای ساختمان را می توان با روش های مختلفی مانند داربست راپل و کلایمر انجام داد و بهترین روش رنگ آمیزی نما با طناب است.

رنگ آمیزی نما با طناب بدون داربست

رنگ آمیزی نمای ساختمان ها و برج های مسکونی و اداری علاوه بر زیبایی ظاهری ساختمان، در روحیه ساکنین ساختمان نیز تاثیر بسزایی دارد. برای هر بیننده ای کیفیت و زیبایی نمای ساختمان بسیار مهم است. کافی است این موضوع را به ویژگی های ظاهری که اولویت خاصی نیز دارند، اضافه کنید و برای رسیدن به این نیاز مهم از ابزار مناسب استفاده کنید. به منظور افزایش کیفیت و همچنین افزایش ماندگاری رنگ در نمای ساختمان از بهترین رنگ های موجود در بازار استفاده کنید تا بتوانید با استفاده از این رنگ ها به زیبایی بی نظیری دست یابید.



برای رسیدن به شرایط استقرار آن ساختمان و برای ماندگاری بیشتر رنگ آمیزی نمای ساختمان باید قبل از شروع کار متوقف شود. سطح زیر کار باید عاری از هرگونه دوده و گرد و غبار باشد. برای این منظور کل سطح نما را با شستشو با دستگاه واتر جت رسوب زدایی کنید تا آماده زدن پرایمر زیر کار و بتونه باشد. یکی از تفاوت های نقاشی نما با رنگ آمیزی داخلی در این است که باید توسط افرادی انجام شود که در این زمینه مهارت کافی دارند. زیرا اجرای نادرست کار رنگ آمیزی نما که باعث کاهش ماندگاری رنگ نما می شود و علاوه بر آن باعث کنده شدن رنگ نما پس از مدتی می شود.

انواع بازسازی نمای ساختمان

 

بازسازی نما با تجزیه و تحلیل کامل و بررسی در محل وضعیت فعلی سازه آغاز می شود. آسیب چقدر جدی است؟ آیا ساختار ساختمان هنوز دوام لازم را دارد؟ آیا بازسازی یک گزینه عملی و مقرون به صرفه است؟ و اینکه از کدامیک از انواع بازسازی برای ساختمان استفاده کنید؟ ما در اینجا انواع بازسازی ساختمان قدیمی و هزینه های مربوط به هر یک را مورد بررسی قرار می دهیم.

 

بازسازی نمای ساختمان کلاسیک

 

نمای کلاسیک یا رومی ساختمان برگرفته از معماری کلاسیک رومی و یونانی است. سبک های معماری متولد شده در اروپای پس از رنسانس را می توان معماری کلاسیک در نظر گرفت. طیف وسیعی از نماهای کلاسیک در سراسر ایران و خاورمیانه دیده می شود و ایده های مختلفی از آن گرفته شده و طرفداران خود را دارد.
 

 

تقارن یکی از اصول جدا نشدنی طراحی نمای کلاسیک و نوعی سیستم اصیل است. بنابراین در این عصر گرایش به دیدگاه کلاسیک افزایش یافته است. از سوی دیگر، نمای کلاسیک حس عظمت را برای ساکنین و افرادی که از بیرون تماشا می کنند، به ارمغان می آورد. زیرا آنها می توانند کشورهای پیشرفته در معماری را ببینند و ساختمان های اداری خود را به سبک کلاسیک بسازند.

 

بازسازی نمای ساختمان کلاسیک به دلیل ایجاد جزئیات و طرح های زیبا و پیچیده، طراحی ستون ها و سرستون های زیبا و با شکوه علاوه بر ایجاد ظاهری بسیار زیبا و مجلل هزینه بالایی نیز دارد. همانطور که می دانید سنگ متریال اصلی نمای کلاسیک می باشد و همین باعث می شود که دستمزد پیمانکار برای اجرای آن نیز زیاد شود و در صورت استفاده از مصالح سیمانی برای طراحی نما هزینه ها به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. اما باید توجه کنید که طراحی نمای کلاسیک با استفاده از سیمان نیازمند کارگران ماهر برای اجرای پروژه است. سیمان سفید بیشتر در طراحی نمای ویلا کاربرد دارد و بسیار پرکاربرد است. به طور کلی طراحی نمای کلاسیک به دلیل ایجاد طرح های زیبا و پیچیده، دقیق و پر زحمت هزینه بالایی دارد.
 

بازسازی نمای ساختمان نئوکلاسیک

 

سبک های معماری که پس از رنسانس در اروپا متولد شدند را می توان معماری کلاسیک در نظر گرفت. نمای نئوکلاسیک در واقع از سایر ساختمان های کلاسیک و مدرن متمایز است. یکی از ویژگی های بارز معماری نئوکلاسیک، جلوه دیوار است که به هر قسمت از آن شخصیت منحصر به فردی می بخشد. می توان گفت که نئوکلاسیک ها از طرح های کلاسیک در سبک مدرن استفاده می کنند. به عنوان مثال در طراحی داخلی و طراحی نما، یک ساختمان کلاسیک به چشم می خورد.

 

از ویژگی های این سبک نما می توان به اجرای تزئینات و طرح های کلاسیک به همراه امکانات مدرن و جدید در طراحی نمای ساختمان اشاره کرد. همچنین رعایت تقارن و تناسب در معماری کلاسیک و استفاده از مصالح سنتی مانند آجر، سنگ و چوب از دیگر ویژگی های این سبک است.

 

هزینه طراحی و اجرای نمای نئوکلاسیک به صرفه تر از نمای کلاسیک می باشد. زیرا تنوع متریال در این سبک بیشتر است و استفاده از عناصر و تزئینات در این سبک از طراحی نمای ساختمان به حداقل می رسد.

به طور کلی موارد تاثیرگذار در هزینه نمای نئوکلاسیک عبازتند از: اندازه نمای ساختمان، تعداد طبقات، نوع متریال، نوع عناصر، نیروی کار و اینکه طراحی نما پیچیده یا ساده باشد.

 

بازسازی نمای ساختمان مدرن

 

طراحی نمای مدرن در معماری در دهه های اولیه قرن بیستم آغاز شد. برخلاف سبک کلاسیک با طراحی پیچیده، طراحان سعی می کنند راه هایی برای دسترسی بیشتر به معماری بیابند. اصول استاندارد تمامی این طرح ها سادگی، کارایی و ظرافت است.



ظاهر مدرن را می توان با طراحی خلاقانه و جسورانه اش متمایز کرد و همیشه می توان انتظار شگفتی هایی را در آن داشت. از ویژگی های این سبک می توان به استفاده از ریتم های عمودی، افقی و زاویه ای و استفاده از مواد و تکنولوژی های جدید اشاره کرد. نوآوری در این سبک بسیار مهم می باشد.
 

 

هزینه های بازسازی نمای ساختمان مدرن کمتر از کلاسیک می باشد. به این دلیل که معمولا سبک طراحی کلاسیک با توجه به جزئیات بالا و صرف انرژی و زمان بیشتر هزینه طراحی بالاتری دارا می باشد.

 

بازسازی نمای شیشه ای ساختمان

 

در بازسازی نمای شیشه ای نکته مهمی وجود دارد و آن تنوع در نحوه اجرای آن است. این موضوع باعث ایجاد چالش هایی برای پیمانکارن شده است. علاوه بر این نحوه اجرا نیز مهم می باشد، اما در مجموع این طرح است که حرف اول را می زند.
 

 

از نماهای شیشه ای بیشتر در ساختمان های اداری و تجاری استفاده می شود. اما این بدان معنا نیست که از این نمای شفاف برای ساختمان های مسکونی و حتی ویلا استقبال نمی شود. نکته مهم این است که در سال های اخیر شیشه هایی با رنگ های مات و آینه مانند نیز به یکی از متریال های محبوب این نمای شیشه ای تبدیل شده است.

 

در صورت استفاده از شیشه در نمای ساختمان جلوه ای زیبا و مجلل به ساختمان می دهد و یکی از مزایای آن این است که در صورت استفاده از شیشه دو جداره در برابر سرما، گرما و صدا عایق می شود و سرعت بازسازی نما افزایش می یابد. مهمتر از آن، نور طبیعی بیشتری وارد ساختمان می شود. اما هزینه نصب و خرید آنها بالاست و در برابر آتش سوزی و زلزله مقاوم نیستند.
 

بازسازی نمای سنگی ساختمان

بازسازی نمای سنگی ساختمان و به اصطلاح تعمیر نمای سنگی بدون داربست نیز قابل اجرا می باشد. در  زمان های قدیم برای بازسازی نمای ساختمان چاره ای جز داربست وجود نداشت، اما امروزه به دلیل ریزش سنگ های نمای ساختمان و پیشرفت علم و فناوری روش های زیادی وجود دارد. هر چه ساختمان ها بلندتر و بزرگتر باشند با مشکلات بیشتری مواجه می شوند، زیرا بار سنگین تری بر ساختمان وارد می کند. زمانیکه تعداد طبقات یک ساختمان از 4 طبقه بالاتر می رود، فشاری که بر روی ستون ها ایجاد می شود، روی نما نیز تاثیر می گذارد. فشار و نشست ساختمان باعث جدا شدن سنگ از نمای ساختمان می شود. این جدا شدن سنگ نیز باعث آسیب می شود. شرکت های مختلفی برای تقویت نما و جلوگیری از ریزش سنگ در حال فعالیت هستند. عملی که صد در صد از ریزش نما جلوگیری می کند فقط پیچ کردن سنگ هاست.


 

نشانه های شل شدن سنگ نمای ساختمان

نشست ساختمان باعث ایجاد ترک هایی در نمای ساختمان می شود، زیرا بار سنگین ساختمان باعث ایجاد ترک بر روی سنگ می شود. گاهی اوقات سنگ در این حالت از جا کنده می شود و در مواقعی هم فقط ترک می خورد و سنگ ها تکه تکه می شوند. تنش های غیر اصولی برای بازسازی داخل ساختمان مانند از جا در آوردن دریچه هود از داخل، باعث ریزش سنگ از بیرون ساختمان می شود. برای در آوردن دریچه هود باید از بیرون ساختمان اقدام کنید.



نمای سنگی به دلیل آبخور بودن باعث ریزش و شل شدن سنگ ها نیز می شود. به این ترتیب با بارش باران و برف، آب پشت سنگ یخ می زند و به این ترتیب سنگ از ملات جدا می شود. شل شدن سنگ ها نیز نشان دهنده لق بودن سنگ در نمای ساختمان است. باز شدن بندکشی در نما به وضوح قابل مشاهده است. در تمامی مباحث بالا در صورت داشتن چنین مشکلاتی باید فورا سنگ های نمای ساختمان را پیچ و رولپلاک کنید. کلیه خدمات بازسازی نمای ساختمان و بازسازی نمای سنگی و بدون داربست انجام می شود.
 

عوامل مهم در بازسازی نمای سنگی ساختمان

عوامل انسانی و طبیعی هر دو عامل تخریب و فرسایش نما هستند. عوامل انسانی مانند عدم استفاده از پیمانکار ماهر، عدم استفاده از ملات مرغوب، عدم اسکوپ بندی نما و ... و عوامل طبیعی مانند زلزله و باران های اسیدی در بروز این مشکل موثر می باشند. در زیر نکات کلیدی در بازسازی نمای سنگی ساختمان که باعث افزایش کیفیت و بهبود کار می شود، را مشاهده می کنید.
 

تمیز کردن سطح در بازسازی نمای سنگی ساختمان

زمانیکه می خواهید نمای سنگی ساختمان را بازسازی کنید، ابتدا باید سطح نما را کاملا تمیز کنید. مواردی مانند گرد و غبار، ملات بی کیفیت، زنگ زدگی فلز و ... به طور کامل از روی سطح پاک می شوند وگرنه کیفیت کار به شدت پایین می آید و سنگ های جدید به خوبی روی سطح نمی نشینند.


 

استفاده از ملات مرغوب در بازسازی نمای سنگی ساختمان

وقتی می خواهید برای سنگ های نما جدید ملات بسازید، این ملات باید با ماسه شسته ساخته شود و هیچ نوع سنگ ریزه یا پودر سیمان در آن مخلوط نشود. ترکیب ملات با این موارد می تواند استحکام و چسبندگی ملات را کاهش دهد.
 

نصب قرنیز شیبدار در بازسازی نمای سنگی ساختمان

یکی از مشکلاتی که باعث ریزش سنگ ها می شود، نفوذ آب به داخل ملات و پشت سنگ ها می باشد. برای جلوگیری از این مشکل، باید قرنیزهای شیبداری را نصب کنید که شیب آنها به سمت داخل باشد. با این کار یکی از مهمترین نکات کلیدی در بازسازی نمای سنگی ساختمان را اجرا کرده اید.
 

رعایت اصول صحیح بندکشی در بازسازی نمای سنگی ساختمان

یکی دیگر از مواردی که می تواند مشکل نفوذ آب به ملات را حل کند، انجام بندکشی و رعایت اصول صحیح آن می باشد. بندکشی را می توانید با ملات های ریزدانه انجام دهید، زیرا این نوع ملات ها تراکم بالایی دارند.
 

استفاده از سنگ نمای مناسب در بازسازی نمای سنگی ساختمان

استفاده از سنگ نمای مناسب یکی از اولین و مهمترین عوامل در بازسازی نمای سنگی ساختمان می باشد. در انتخاب سنگ باید عوامل مختلفی از جمله: مقاومت سنگ، میزان چسبندگی، بدون ترک و شکستگی و ... را در نظر بگیرید که در نظر نگرفتن هیچ یک از این عوامل می تواند در آینده شما را با مشکلات زیادی مواجه کند.


 

اسکوپ کردن نما در بازسازی نمای سنگی ساختمان

پس از اینکه سطح نما را به طور کامل تمیز کردید و ملات مرغوب روی آن زدید، در حین نصب باید عملیات اسکوپ سنگ و سرامیک یا پیچ و رولپلاک سنگی را انجام دهید. با این کار سنگ به خوبی روی سطح ثابت می شود و اگر سنگ مقاومت کششی کمی داشته باشد به خوبی نصب می شود. سنگی مانند گرانیت دارای ویژگی هایی مانند عدم چسبندگی و وزن زیاد است که می توانید آن را از این طریق نصب و محکم کنید.
 

توجه به فصول در بازسازی نمای سنگی ساختمان

همانطور که کارشناسان حاذق در امر نماسازی توصیه می کنند، بهترین فصل برای بازسازی نمای سنگی ساختمان تابستان است، زیرا در این فصل امکان نفوذ آب در ملات بسیار کاهش می یابد و ملات زودتر خشک می شود. در این فصل باید از سیمانی استفاده کرد که حرارت آبرسانی کمی دارد. اما اگر به هر دلیلی قصد دارید نمای سنگی ساختمان را در زمستان ترمیم کنید، بهتر است از سیمانی استفاده کنید که حرارت هیدراته بالایی دارد.
 

عدم وجود آوار در ملات در بازسازی نمای سنگی ساختمان

ملات مورد استفاده در بازسازی نمای سنگی ساختمان باید عاری از هرگونه آلودگی باشد. متأسفانه برخی از افراد اقدام به ترکیب ملات سیمان با سیمان خشک و پودر سیمان می کنند که می تواند به طور جدی مقاومت ملات را کاهش دهد.


 

آب مورد استفاده در ملات در بازسازی نمای سنگی ساختمان

در ساخت ملات نباید از هر آبی استفاده کرد، زیرا بسیاری از آب ها ناخالصی دارند و نمی توانند ملات را به خوبی کار کنند. به همین دلیل بهترین آب برای این منظور آب آشامیدنی یا تصفیه شده می باشد.
 

یکنواختی دمای آب مصرفی در بازسازی نمای سنگی ساختمان

هنگام استفاده از آب آشامیدنی یا تصفیه شده در ساخت ملات سیمان باید به این نکته نیز توجه داشت که یکی از مهمترین نکات کلیدی در بازسازی نمای سنگی ساختمان حفظ دمای یکنواخت در حین ساخت ملات می باشد.
 

رفع آسیب دیدگی های قبلی در بازسازی نمای سنگی ساختمان

در صورت مشاهده آسیب یا ساییدگی در سطح نما، ابتدا باید آن را تعمیر کنید، سپس اقدام به بازسازی نمای سنگی ساختمان کنید. زیرا اگر آسیب ها رفع نشوند به مرور زمان به سنگ ها آسیب رسانده و نما را از بین می برند.


 

ضد زنگ کردن شبکه های فلزی در بازسازی نمای سنگی ساختمان

در صورت وجود شبکه های فلزی در قسمت زیرین نما که ملات سیمان در آن قرار می گیرد، ابتدا باید ضد زنگ زده و سپس رنگ آمیزی شوند. در غیر این صورت پس از گذشت زمان این شبکه های فلزی زنگ می زند که باعث تخریب نما می شود.
 

دمای مناسب برای بتن ریزی در بازسازی نمای سنگی ساختمان

مناسب ترین دما برای بتن ریزی بین 20 تا 40 درجه سانتیگراد می باشد. اگر این دما کاهش یابد، آب داخل ملات یخ می زند. یخ زدن آب و سپس ذوب شدن در ملات می تواند به سرعت باعث شل شدن و افتادن صفحه سنگ شود.
 

استفاده از عایق حرارتی در بازسازی نمای سنگی ساختمان

یکی از نکات کلیدی استفاده از عایق رطوبتی و حرارتی است. این کار هیچ گونه نوسان دمایی در متریال ایجاد نمی کند.


 

بازسازی نمای سیمانی ساختمان

بازسازی نمای سیمانی مستلزم رعایت اصول و نکات ایمنی است. ساختمان های با نمای سیمانی به دلیل نشست ساختمان و ایجاد ترک به مرور زمان نیاز به نوسازی دارند. ترک ها باعث نفوذ آب و رطوبت به داخل نمای سیمانی ساختمان شده و باعث تخریب نمای ساختمان می شود. نماهای سیمانی از جمله نماهایی هستند که در صورت فرسودگی به راحتی می توانیم آن ها را بازسازی کنیم. نمای سیمانی نیازی به تخریب ندارد و با حداقل هزینه قابل بازسازی است.


 

دلایل ایجاد ترک در نمای سیمانی ساختمان

ساختمان هایی که نمای آنها سیمانی می باشد، به دلایل مختلف آسیب دیده و ترک هایی بر روی آنها ایجاد می شود و نیاز به بازسازی دارند. ترک هایی که روی سطح سیمان ایجاد می شود با توجه به جهت خود به سه نوع عمودی، افقی و مورب تقسیم می شوند. دلایل مختلفی باعث ایجاد ترک در نمای سیمانی می شود. استفاده از متریال بی کیفیت باعث ایجاد ترک های زیادی در سطح سیمان می شود. همچنین سپردن کار به نیروی کار غیر ماهر می تواند با ترکیب نامناسب سیمان یا خشک شدن سریع سیمان باعث ایجاد ترک در نما شود. نشست پی ساختمان و عوامل طبیعی مانند زلزله از دیگر دلایل ایجاد ترک در نمای سیمانی می باشند.


 

روش ترمیم نمای سیمانی ترک خورده ساختمان

بازسازی نمای سیمانی ترک خورده و فرسوده ساختمان به سه روش قابل انجام است:

استفاده از طناب یا راپل: جدا از اینکه ایمنی بالایی دارد، هزینه اجرای آن نیز پایین می باشد. در این روش کار بازسازی سرعت بالایی دارد.

استفاده از داربست: امروزه ابزارهای مربوط به ایمنی کار در ارتفاع پیشرفت زیادی کرده است، بنابراین کمتر از داربست برای بازسازی نمای ساختمان استفاده می شود. نصب داربست علاوه بر گران بودن ممکن است خطراتی را برای فرد مستقر بر روی داربست و ساکنان ساختمان ایجاد کند.

استفاده از بالابر کلایمر: برای نصب و استفاده از بالابر کلایمر باید آن را اجاره کنید و هزینه اجاره به صورت ماهانه محاسبه می شود. استفاده از این بالابر سرعت بازسازی نمای ساختمان را کاهش می دهد و برای سیمان کاری در کنار ساختمان استفاده می شود.
 

مراحل بازسازی نمای سیمانی ساختمان

یکی از بخش های بازسازی نمای سیمانی ساختمان، بازسازی نمای ترک خورده می باشد که نیازمند رعایت اصول و قوانین رفع ترک در نمای سیمانی می باشد. برای بازسازی ساختمان با نمای سیمانی مراحل زیر باید طی شود:



جداسازی مواد سست از بتن قدیمی و قطعات ترک خورده
تمیز کردن ترک ها با استفاده از برس خشک، اسپری، واشر یا شلنگ
مخلوط کردن بتن طبق دستورالعمل و اصول آن
قرار دادن بتن آماده شده در شکاف های دیوار
استفاده از ماله برای صاف کردن بتن
کشیدن برس خشک روی سطح بتن
 

بازسازی نمای سیمانی ساختمان از طریق رنگ آمیزی

علاوه بر تهیه تجهیزات و ابزار ایمنی برای رنگ آمیزی نمای سیمانی ساختمان باید به این نکته توجه داشت که انتخاب نوع رنگ اهمیت دارد. بسیاری از کارشناسان بازسازی نما بر این باورند که در بازسازی ساختمان های دارای نمای سیمانی بهتر است از رنگ های سیلیکونی و اکریلیک استفاده شود، زیرا متریال ساختمانی را کاملا می پوشانند. ویژگی های رنگ های مورد استفاده به شرح زیر می باشد:

جلوگیری از ورود باران و برف به نمای ساختمان
مقاومت بالا در برابر نور خورشید
افزایش زیبایی نمای سیمانی ساختمان
چسبندگی، دوام و کیفیت رنگ انتخابی
داشتن خاصیت کشسانی



مراحل رنگ آمیزی نمای سیمانی ساختمان عبارتند از:

شستشوی نما
سنباده کاری نما
زیرسازی و اجرای پرایمر نما
رنگ زدن نمای سیمانی

انواع رنگ آمیزی نمای سیمانی

رنگ آمیزی نما، مجموعه کارهایی است که با روشی اصولی و انتخاب ابزار مناسب برای نقاشی روی سطوح نمای ساختمان را تکمیل می کند. در اینجا با انواع روش های رنگ آمیزی نمای سیمانی بیشتر آشنا می شویم.

رنگ آمیزی نمای سیمانی تازه ساخته شده و تمیز

اگر نمای شما نوساز باشد و به نوعی نو باشد و سطوح نما کثیف نباشد، هزینه اجرای کار بسیار کمتر از نمای آلوده و کثیف خواهد بود. زیرا برای شستشوی نما هیچ هزینه ای نخواهید پرداخت. در این شرایط تنها زیرساخت های لازم انجام شده و سپس مراحل رنگ آمیزی نمای ساختمان آغاز می شود.

رنگ آمیزی نمای سیمانی قدیمی و آلوده

اگر نمای ساختمان شما چند سالی است که سیمان کاری شده است و سال هاست سطوح نما به دلیل آلودگی جوی کثیف شده است، حتماً قبل از رنگ آمیزی یک بار آن را شست و شو دهید. زیرا شستشو آلودگی و گرد و غبار را از نمای ساختمان شما پاک می کند و به همین دلیل رنگ چسبندگی و ماندگاری بیشتری خواهد داشت.



شستشوی نما قبل از رنگ آمیزی نمای سیمانی فواید دیگری نیز دارد. به عنوان مثال با شستشوی نما قسمت هایی که فرسوده شده اند و چسبندگی خوبی روی نما ندارند از نما می افتند و در مراحل بعدی تعمیر می شوند. پس از اتمام مراحل شستشوی نمای سیمانی، نمای ساختمان شما باید آب بندی و ترمیم شود و تمامی قسمت های پوسته پوسته سطوح ترمیم شود و سپس زیرساخت های مربوطه قبل از رنگ آمیزی نمای بیرونی ساختمان انجام شود. بعد از اینکه تمامی مراحل به درستی انجام شد، نوبت به مراحل اصلی اجرای پروژه یعنی رنگ آمیزی نما با استفاده از طناب می رسد.

بازسازی نمای سیمانی ساختمان از طریق آب بندی

در صورتی که نمای سیمانی ساختمان آسیب جدی دیده و ساختار کلی نما را با مشکل مواجه کرده باشد، نیاز به بازسازی اساسی دارد و باید از افراد متخصص در زمینه بازسازی نمای ساختمان کمک بگیرید. در بازسازی ساختمان با نمای سیمانی کارهای زیر از طریق آب بندی انجام می شود. جایگزینی سازه های فلزی و قطعات آسیب دیده با سازه های جدید و تراز کردن زیربنای نما با ریختن بتن جدید در پی خانه.

بازسازی نمای آجری ساختمان

استفاده از انواع آجر برای نمای ساختمان از دیرباز رواج داشته و در حال حاضر بازسازی نمای آجری ساختمان همچنان مورد توجه می باشد. این متریال پرکاربرد و ماندگار علاوه بر ظاهر زیبا، از کیفیت و دوام بالایی برخوردار است، به همین دلیل در طول قرن ها همچنان محبوبیت دارد. استفاده از نمای آجری در بازسازی نمای آجری یکی از مواردی است که در سال های اخیر مورد توجه قرار گرفته و انتخاب مناسبی برای این منظور می باشد.



بازسازی نمای آجری ساختمان زمانی بسیار مهم است که سال ها از عمر آجرهای قدیمی گذشته باشد و دچار تغییر رنگ یا شوره شدن، شده باشد. از آنجایی که آجر یکی از متریال های بادوام، ارزان و همه کاره می باشد، همواره یکی از محبوب ترین گزینه ها محسوب می شود. به ویژه اینکه در سال های اخیر با استفاده از فناوری های جدید، تولید آجر شباهتی به آجرهای قدیمی ندارد و دست مصرف کننده را در انتخاب باز گذاشته است. آجر شاموتی، آجر شیل، آجر نسوز، آجر دکوراتیو و ... از جمله آجرهای پرکاربرد در نمای ساختمان ها هستند که امروزه مورد استفاده قرار می گیرند. بنابراین بازسازی نماهای آجری می تواند به زیبایی ساختمان بیافزاید. علاوه بر این دوام و مقاومت ساختمان نیز افزایش می یابد.



اگر نمای آجری شما فقط از نظر ظاهری آسیب دیده باشد، مانند سیاه شدن نما، شوره، جلبک و ... نیاز به بازسازی دارید. در بازسازی ساختمان به دلیل اینکه از ابزار و روش های ساده تری نسبت به بازسازی استفاده می شود، هزینه آن بسیار مقرون به صرفه است و می توانید با انجام این روش ها نمای آجری چشمگیری مانند روز اول داشته باشید.

اگر نمای آجری شما آسیب زیادی دیده است و مجبور به تخریب نما هستید، باید نمای آجری را تعمیر کنید. در بازسازی نمای آجری قدیمی کل نما تخریب می شود و شما با طی مراحلی نما را بازسازی می کنید.



اگر نمای آجری شما نیاز به نوسازی دارد، می توانید از ساده ترین روش برای بازسازی نمای آجری ساختمان استفاده کنید. یکی از موثرترین و مناسب ترین راه ها برای بازسازی نمای آجر ساختمان، استفاده از محلول شستشوی آجر می باشد. با محلول شست و شوی آجر می توانید آسیب هایی که به ظاهر نما وارد شده مانند سیاه شدن نما، جلبک، شوره و ... را به راحتی برطرف کنید و دوباره مانند روز اول نمای شیکی داشته باشید.

مراحل بازسازی نمای آجری ساختمان

از آنجایی که بازسازی نمای آجری ساختمان نیازمند گذراندن مراحل مهمی است تا بازسازی به خوبی انجام شود، این مراحل به طور کامل در زیر توضیح داده شده است.

بازدید نمای ساختمان توسط کارشناس

یکی از مهم ترین مراحلی که قبل از بازسازی نمای آجری انجام می شود و کیفیت نمای نهایی را مشخص می کند، بررسی ساختمان توسط متخصص می باشد. کارشناس با بازدید از ساختمان و شناسایی عیوب آن مشخص می کند که آیا نمای ساختمان نیاز به مقاوم سازی، تعمیرات سازه ای، آهن کشی و ... دارد یا خیر. همچنین پس از شناسایی ایرادات آن اقداماتی را که برای تعمیر نمای آجری ساختمان باید انجام شود را مشخص می کند.

طراحی جدید برای ترمیم نمای آجری ساختمان

پس از بررسی های کارشناسی، اگر تصمیم بر این شد که نمای ساختمان تغییر کند و با نمای جدید جایگزین شود، طراحان طرح جدید را طبق مقررات شهرداری ارائه می کنند و ... طرح جدید نمای ساختمان می تواند با مصالح دیگری مانند سنگ یا آجر جایگزین شود. برای تعویض آجر جدید، یکی از بهترین انواع آجر، آجر نسوز است. آجر نسوز به دلیل بافت و متریال اولیه از استحکام و دوام بالایی برخوردار است. همچنین این آجر دارای تنوع رنگ بالایی است که دست طراحان را برای بازسازی نمای آجری ساختمان باز می گذارد.

انتخاب متریال جدید یا انواع آجر برای نمای ساختمان

در انتخاب متریال جدید یا انواع آجر، بازسازی نمای آجری ساختمان نیاز به تایید شهرداری دارد و باید میزان بودجه بازسازی نمای آجری را مشخص شود.

اجرای بازسازی نمای آجری ساختمان

پس از طی مراحل فوق، مرحله اجرای بازسازی نمای آجری ساختمان آغاز می شود. اول از همه باید داربست نصب شود تا در هنگام تخریب نما آسیبی به کسی وارد نشود. سپس طبق برنامه نمای جدید اجرا می شود.