قرارداد مدیریت پیمان ساخت و ساز

مدیریت پیمان ساخت و ساز یکی از انواع قراردادهای مرسوم در ساخت و ساز ساختمان‌ است که در حال حاضر بسیاری از افرادی که می‌خواهند خانه، ویلا و هر نوع ساختمانی را بسازند از این نوع قرارداد ستفاده می‌کنند تا نه تنها به بهترین شکل ممکن نتیجه ساخت و ساز خود را ببینند بلکه بتوانند بدون داشتن استرس و با خیالی آسوده کارهای خود را برونسپاری کرده و با تفویض مسئولیت به شخص یا اشخاص دیگری بتوانند کارهای ساخت و ساز خود را انجام داده و به اتمام برساند. در این نوع قرارداد نوع رابطه پیمانکار و کارفرما در قالب انعقاد قرارداد گنجانده می‌شود و تمام مسئولیت‌ها و تعهدات دوجانبه در آن قرار داده می‌شود .

قرارداد مدیریت پیمان چیست

قرارداد مدیریت پیمان همانطور که در بالا ذکر شد یکی از انواع قراردادهای مرسوم می‌باشد که در آن کارفرما شخصی را به صورت حقوقی یا حقیقی جایگزین خود می‌کند تا بتواند تمام موارد ساخت پروژه ،از صفر تا صد را انجام دهد .به طور مثال کارفرما با شخص الف قرارداد می‌بندد که از گودبرداری، اجرای فونداسیون ،طراحی نما تا اجرای تمام این مراحل را بر عهده گرفته و بهواسطه اکیپ های مختلف متخصص در زمینه های گوناگون اجرای تمام مراحل را به عهده داشته باشد و در نهایت نظارت تمام این مراحل را با مسئولیت کامل بر عهده دارد.

نکته مهم در این نوع قرارداد آن است که شخص پیمانکار باید تجربه کافی در زمینه ساخت و ساز در قسمت‌های مختلف پروژه را داشته باشد تا بتواند تمام مراحل را مدیریت نماید. در نتیجه انتخاب شخص مناسب برای انعقاد قرارداد مدیریت پیمان بسیار مهمر می باشد .گروه معماری هادی کریمی با داشتن سابقه ای طولانی در زمینه طراحی و اجرای ساختمان های کلاسیک و مدرن آماده خدمت رسانی در این زمینه می باشد.

مدیر پیمان

مدیر پیمان شخصی است که توسط کارفرما برای انعقاد قرارداد مدیریت پیمان با وی تعیین می‌شود تا تمامی مراحل اجرای یک پروژه را که از تهیه و تامین مصالح تا هماهنگی بین اکیپ‌های اجرایی و اجرا تمام مراحل را نظارت خواهد کرد.

دستمزد مدیر پیمان

دستمزد مدیر پیمان به صورت شناور می باشد و در قرارداده های های مدیریت پیمان عموماً درصدی برای دستمزد مشخص می‌شود که عموماً از ۷ تا ۲۵ درصد بسته به شرایط پروژه قابل تغییر است .این درصد شامل تمام هزینه‌های جاری در پروژه می‌باشد که از دستمزدها تا خرید مصالح و ملزومات پروژه را در بر دارد.

مزایای داشتن قرارداد مدیریت پیمان

1.کاهش هزینه های اجرایی

بسیاری از کارفرمایان با تصور از اینکه اگر خودشان تمام مراحل کاریشان را انجام دهند می توانند در هزینه‌های جاری شان صرفه‌جویی کنند در نتیجه شروع به انجام عملیات توسط خودشان می‌کنند .اما تحقیقات و تجربه نشان داده که این کار به دلیل عدم داشتن تجربه کافی بیشتر کارفرمایان باعث افزایش هزینه‌ها می‌شود در نتیجه وجود یک شخص به عنوان پیمانکار اصلی می‌تواند در کاهش هزینه‌ها نقش چشمگیری داشته باشد.

2. کاهش مدت زمان انجام پروژه

 یکی دیگر از دلایل خوب برای آنکه برای انجام کارهای پروژه قرارداد مدیریت پیمان منعقد شود آن است که به دلیل تجربه و تبحر کافی فرد پیمانکار انجام کارها با دقت بیشتر و در زمان کمتری انجام خواهد شد .

3.کاهش مسئولیت‌ها و فشار روانی کارفرما

 در زمانی که قرارداد مدیریت پیمان منعقد می‌گردد به دلیل انجام کارها توسط افراد دیگر مسئولیت کارفرما تا حدود زیادی کاهش پیدا می‌کند و نیازی به دانستن و یا رعایت تمام قواعد و مقررات از سوی وی وجود ندارد در نتیجه شخص کارفرما دارای استرس کمتری در طول زمان انجام پروژه می‌باشد و در نهایت نتیجه نهایی را از فرد پیمانکار خواستار می‌شود.