بازسازی ویلاهای قدیمی چیست؟
در وهله اول باید گفت که ویلاهای قدیمی ممکن است در درجات مختلفی نیاز به تعمیر داشته باشند که در این راستا از دو اصطلاح بازسازی و نوسازی استفاده می شود. نوسازی شامل کارهای سطحی مانند نقاشی است، اما بازسازی شامل عملیات عمیق تر مانند تعمیر و تعویض لوله کشی و ... است. در مورد خانه ها و ویلاهای قدیمی عمدتا نیاز به بازسازی دارند تا بهترین شرایط زندگی را فراهم کنند.
مراحل بازسازی ویلاهای قدیمی
بازسازی ویلاهای قدیمی و فرسوده طبق برخی مراحل مشخص انجام می شود. از ابتدا که تصمیم به بازسازی ویلای قدیمی خود می گیرید تا پایان کار، باید اصول و قوانین خاصی را رعایت کنید تا به نتیجه مطلوب برسید.در نتیجه، مراحل مختلفی برای بازسازی وجود دارد تا بدانید چه کاری باید انجام دهید.


بررسی وضعیت قبل از بازسازی ویلای قدیمی
اولین قدم در روند طولانی بازسازی ویلاهای قدیمی، بررسی وضعیت ساختمان است.در حین بازدید باید انتظارات و منابع مالی خود را در نظر بگیرید و قسمت هایی از ساختمان را که به دلخواه خود و به اجبار نیاز به بازسازی دارند را مشخص کنید.
انتخاب معمار و افراد متخصص برای بازسازی ویلا
بازسازی ویلای قدیمی و فرسوده فرآیندی است که نیاز به دانش فنی زیادی خواهد داشت و هر عملیاتی که بر روی ویلا انجام شود نیاز به افراد متخصص دارد. بنابراین، بهتر است یک پیمانکار قابل اعتماد پیدا کنید. پیمانکار با بررسی ساختمان و شنیدن درخواست های شما با در نظر گرفتن بودجه طرح اولیه را در اختیار شما قرار می دهد.هزینه نیروی کار و زمان دقیق بازسازی را به صراحت بیان کنید.

شروع به بازسازی ویلای قدیمی
پس از توافق با پیمانکار عملیات بر اساس برنامه زمان بندی آغاز خواهد شد.این بخش از بازسازی شامل مراحل و اقدامات مختلفی است که عمدتاً به بازسازی بستگی دارد و به طور کلی در چند مورد زیر خلاصه می شود:
-
1. در صورت نیاز به بازسازی نمای ویلا، نصب تجهیزات ایمنی مناسب در اطراف محل آن عاقلانه است. هنگام کار از دستکش، کلاه ایمنی و عینک استفاده کنید.
-
2. اطمینان حاصل کنید که گاز، برق و آب در سیم کشی و لوله کشی داخلی ویلا قطع شده است.
-
3. تمام تاسیسات مکانیکی مانند شیرآلات، کابینت ها، درها و پنجره ها را بردارید. ابزارهای دستی، مته ها و پیچ گوشتی ها نیاز مطلق برای همه این فعالیت ها هستند.
-
4. تخریب کاشی و سرامیک کف در قسمت های مختلف ویلاهای قدیمی اعم از اتاق نشیمن، آشپزخانه و حمام با استفاده از چکش تخریب یکی از موثرترین تغییرات در بازسازی ویلاها است.
-
5. سیمان کاری کف و دیوار قسمت های مختلف ویلا از جمله اتاق نشیمن، اتاق خواب و سرویس بهداشتی نیز می تواند به ظاهر خانه کمک کند.
-
6. عایق بندی توالت ها در صورت لزوم باید بعد از خشک شدن سیمان باشد.
-
7. در و پنجره های جدید را نصب کنید تا ظاهری متفاوت داشته باشید.
-
8. بازسازی سقف باید بر اساس طراحی جدید ساختمان شما مانند اجرای انواع سقف کاذب باشد.


-
9. اگرچه اجرای نمای جدید ویلا هزینه گزافی دارد، اما گاهی اوقات بسیار مهم است که جلوه و استحکام بهتری به ویلا یا خانه خود بدهید.
-
10. رنگ آمیزی دیوارها برای ویلاهای قدیمی کاملاً حیاتی است.
-
11. نصب کابینت های جدید برای ویلاهای قدیمی حیاتی است؛ زیرا قدیمی ترین قسمت های ویلاهای قدیمی معمولا آشپزخانه هستند.
-
12. نصب تجهیزات الکتریکی مانند کلید، پریز و روشنایی می تواند بر اساس رنگ جدید دیوارها اتفاق بیفتد.
-
13. برای تنوع بیشتر می توان به جای رنگ آمیزی دیوارها از کاغذ دیواری استفاده کرد و معمولاً تفاوت زیادی ایجاد کرد.
-
14. درهای حمام به عنوان مهمترین قسمت یک ویلای قدیمی شناخته میشوند.بنابراین نصب درهای داخلی ساختمان اعم از اتاق ها و سرویس های بهداشتی مطابق با دیوارها کاملاً ضروری است.
-
15. نصب شیرآلات، سینک و توالت باید در مراحل پایانی اتفاق بیفتد و راحتی و کیفیت زندگی را بهبود بخشد.
-
16. نظافت نهایی باید در آخرین مرحله انجام شود تا ویلا برای زندگی آماده شود.
-
17. توجه داشته باشید که طبق قوانین سازمان نظام مهندسی، هرگونه تغییر کاربری مستلزم مجوز خواهد بود.


بازرسی نهایی بازسازی ویلا قدیمی
در این مرحله از بازسازی ویلاهای قدیمی، پس از انجام عملیات ذکر شده در بالا، کارفرما و احتمالاً مالک، می بایست کلیه قسمت های بازسازی شده را بر اساس جزئیات توافق شده با پیمانکار به دقت بررسی کنید و هرگونه ایراد را به پیمانکار اطلاع دهید.
نکات مهم در بازسازی ویلا
اگر قصد بازسازی ویلای قدیمی خود را دارید و محدودیت زمانی و هزینه ای دارید، بهتر است نکات مهمی را برای بازسازی ویلای قدیمی خود رعایت کنید. از نظر فنی و حرفه ای انجام بازسازی در قسمت های فنی و تاسیساتی یک ساختمان در اولویت قرار دارد. خطوط لوله و سیستم برق از جمله این قطعات هستند که باید از نظر سلامت به دقت بررسی شوند و در صورت نیاز تعویض و بازسازی شوند. این قطعات نقاط اصلی ساختمان ویلایی شما هستند و در صورت عدم سلامت کافی باعث آسیب به سایر قسمت ها و اتلاف وقت و هزینه می شوند.


علاوه بر سیستم الکتریکی و مکانیکی ویلا، کفپوش عایق از قسمت های مختلف ویلا می باشد. این موارد از جمله مواردی هستند که خسارات جبران ناپذیری را به همراه دارند. در صورتی که درها و پنجره های ویلا قدیمی بوده و بین درها و چهارچوب ها فاصله وجود داشته باشد، باعث ایجاد مزاحمت می شود و باید هزینه در این قسمت ها در اولویت های اول مدیریت و اولویت بندی شود. پس از موارد فوق نوبت به نمای داخلی و خارجی ویلا می رسد. اینها قسمت هایی هستند که در اولین نگاه، در معرض دید مردم قرار می گیرند و چیزی که کیفیت یک ویلا را در ساخت و اجرای آن نشان می دهد نمای ویلای شماست.
چه زمانی نیاز به بازسازی ویلا داریم؟
چند موضوع می تواند ما را برای بازسازی ویلا ترغیب کند. اولین مورد افزایش سن ساخت ویلا است. با افزایش سن ویلا به تدریج مصالح و امکانات ویلا فرسوده می شود که این شامل تعمیر و تعویض لوله کشی، برق، استخر و ... می باشد. پس در این صورت ویلا باید بازسازی شود. دومین مورد عدم پاسخگویی ویلا به نیازهای جدید ساکنین ویلا است. شاید این سوال در ذهن شما ایجاد شود که منظور از عدم پاسخگویی چیست؟ به عنوان مثال فرض کنید چند سال پیش ویلا را طراحی و ساخته اید و امروز با گذشت سال ها تعداد اعضای خانواده شما تغییر کرده است و با افزایش سن ویلا نیازها و استفاده از فضاهای موجود در ویلا تغییر کرده است. از این رو بازسازی ساختمان می تواند گزینه خوبی برای شما باشد.


بنابراین، یک بازسازی با برنامه ریزی ممکن است با حفظ فضاهای موجود ویلا و حتی کاهش و افزایش آنها علاوه بر آسایش و آرامش، ارزش بیشتری برای ویلای شما ایجاد کند. بنابراین باید گفت سرمایه گذاری در بازسازی ویلا بهترین کاریست که باید انجام دهید.
چه فصلی برای بازسازی ویلا مناسب است؟
بازسازی ویلا در بهار و تابستان بهتر است. موضوع مهم نور خورشید است که در بهار و تابستان بهتر است و در نتیجه اعمال ساختمانی در فضای بیرونی ساختمان سریعتر انجام می شود و راحت تر خشک می شود و روند بازسازی با سهولت بیشتری پیش می رود. البته به جز فصل، آب و هوای هر منطقه به موقعیت جغرافیایی آن بستگی دارد که طبیعتاََ در هر مکانی متفاوت خواهد بود.
خرید ویلای نوساز بهتر است یا بازسازی ویلا؟
اینکه بخواهید ویلایتان را بازسازی کنید یا ویلای نوساز بخرید بستگی به تصمیم خودتان و اهدافتان از این کار دارد. شما خودتان باید تصمیم بگیرید. از آنجایی که هزینه خرید ویلای نوساز بیشتر از بازسازی آن است و تقریبا سه برابر هزینه دارد، پیشنهاد می کنیم ویلایتان را بازسازی کنید. مخصوصاً اگر ویلای شما در مناطقی باشد که بسیار ارزشمند هستند.


هدف شما از ویلای جدید هر چه باشد، بازسازی ویلا عاقلانه تر به نظر می رسد. در ضمن فراموش نکنید که سرعت بازسازی ویلا بیشتر از ساخت آن است و شما را زودتر به هدف نهایی می رساند. علاوه بر این باعث صرفه جویی در وقت و هزینه می شود. یکی از نکات مثبت بازسازی ویلا این است که با هر بودجه ای انجام می شود و بستگی به انتظارات و تغییرات درخواستی شما دارد.
تفاوت بازسازی ویلا با نوسازی ویلا
بازسازی ویلا و نوسازی ویلا ممکن است بسیار شبیه به هم باشند و در بسیاری از موارد به جای یکدیگر استفاده شوند. اما این دو تفاوت های چشمگیر و قابل توجهی با یکدیگر دارند. با گذشت زمان علاوه بر قسمت های خارجی استفاده شده در ویلا، قسمت های داخلی آن مانند لوله کشی، سیم کشی و سایر قسمت های داخلی ویلا نیز ممکن است پوسیده و خراب شوند. بازسازی ویلا احتمالا مربوط به قسمت های خاصی از ویلا می باشد. احتمالاً فقط قطعات خارجی را تعویض کنید و یا به بازسازی بخشی از پلان ویلا بپردازید. در بازسازی ویلا معمولا پلان ویلا دست نخورده باقی می ماند.


نوسازی ویلا کمی متفاوت است. در نوسازی ویلا در اکثر موارد تمامی زیرساخت ها و قسمت های داخلی سازه ویلا تعویض می شوند. در برخی موارد پلان تغییر کرده و حتی کل فضا به جز اسکلت و فونداسیون نوسازی می شوند. در واقع بعد از نوسازی ویلا با یک ویلای جدید با متریال جدید و حتی نقشه و فضاهای جدید مواجه می شوید. بسیاری از ویلاهای قدیمی که دارای نقشه های قدیمی و خسته کننده هستند نیاز به بازسازی دارند. اما در نوسازی احتمالا فقط با مواد جدید روبرو خواهید شد. بیان این تفاوت برای این بود که شما بهترین انتخاب را بین این دو مورد برای ویلای خود داشته باشید.
هزینه بارسازی ویلا
شما با هر بودجه ای می توانید ویلایتان را بازسازی کنید. اگر بخواهیم به طور تقریبی هزینه بازسازی هر متر ویلا را در حال حاضر تخمین بزنیم، باید میزان و نوع تغییرات و همچنین میزان فرسودگی ویلا را در نظر بگیریم. با توجه به موقعیت ویلا و شرایط محیطی هر متر مربع بین 10 تا 20 میلیون تومان هزینه برای شما در بر دارد. برای مدیریت هزینه های بازسازی، شما باید فهرستی از اقدامات مورد نظر خود را بر اساس اولویت هایتان تهیه کنید. قبل از تهیه لیست کامل و نهایی کارهای اجرایی، همه نیازها را در نظر بگیرید.


به طور مثال مصالحی که باید خریداری شوند و تخمین زمان خرید آنها و همچنین تعداد نیروی انسانی مورد نیاز باید همگی بررسی شوند. توجه به هزینه و قیمت نسبت به کیفیتی که برای انتخاب مصالح مورد نیاز ارائه می دهند را فراموش نکنید. همچنین مراقب باشید که دوباره کاری نکنید. زیرا در بازسازی یک ساختمان این امکان وجود دارد که در اولویت بندی اقدامات دچار اشتباه شوید و مجبور به دوباره کاری شوید. پس در صورت عدم تخصص کافی در این زمینه و یا عدم انتخاب یک گروه مجری و طراحی مجرب و متخصص، احتمال انجام این اشتباهات افزایش می یابد.
بازسازی ویلا چقدر زمان نیاز دارد؟
زمان مورد نیاز برای بازسازی ویلا به عوامل متعددی بستگی دارد. از جمله متراژ ویلا، میزان بازسازی مدنظر برای ویلا و تعداد پیمانکاران و کارگرانی که در پروژه شما کار می کنند. همچنین اگر هرگونه مشکلی در ویلا وجود داشته باشد از جمله آسیب های سازه ای و موارد دیگر، می تواند زمان بازسازی را افزایش دهد.


به طور کلی، بازسازی کامل یک ویلا ممکن است بین چند ماه تا چند سال به طول بیانجامد. به عنوان مثال، بازسازی یک ویلای کوچک ممکن است تنها چند ماه طول بکشد، در حالیکه بازسازی یک ویلای بزرگ یا تاریخی ممکن است در چند سال انجام شود. همچنین در صورت کم بودن تعداد پیمانکاران و کارگران و یا بروز مشکل در حین اجرای پروژه، زمان بازسازی نیز افزایش می یابد.
چه بخش هایی از ویلا باید بازسازی شود؟
بازسازی ویلا شامل طیف وسیعی از طراحی مجدد و ساخت ویلا می باشد. می تواند از یک نقاشی ساده گرفته تا تغییر در چیدمان ویلا یا تعویض و بازسازی لوله کشی ساختمان و ساخت استخر و فضاهای جدید برای محوطه ویلا باشد. در واقع می توان گفت تمامی قسمت های یک ویلا قابلیت تغییر در حین بازسازی را دارند و میزان فرسودگی این قسمت و همچنین نیازهای جدید ماست که حدود این تغییرات را مشخص می کند.


اما گاهی اوقات برای ایجاد زیبایی و تنوع بیشتر در فضا ممکن است بازسازی ویلا با رنگ آمیزی دیوارها و نظافت سطوح به پایان برسد و یا ترکیدگی لوله ها و فرسودگی امکانات مکانیکی ما را مجبور به این کار کند. بازسازی ویلا در نمای ویلا، دکوراسیون داخلی ویلا، متراژ ویلا قابل انجام است. حتی در بسیاری از موارد این موضوع می تواند گسترده تر شود و با افزودن فضاهای جدید مانند طبقات جدید و تغییر چیدمان پلان و یا افزودن قسمتی جدید مانند استخر به فکر نوسازی باشیم.
بازسازی ویلا در تهران
بازسازی ویلا در تهران و سایر نقاط کشور از جمله بازسازی ویلا در شمال و اطراف تهران نیاز به آمادگی و پروسه تخصصی و سختی دارد، اما قطعا پایان یک پروژه نوسازی هدفمند و برنامه ریزی شده با جان بخشیدن و هویت بخشیدن به یک ویلای قدیمی بسیار ارزشمندتر خواهد بود.

یکی از مهمترین مسائل در پروژه های بازسازی ویلا تسلط بر طراحی و بازسازی و ساخت ویلا با توجه به اقلیم و شرایط جغرافیایی آن منطقه می باشد. بازسازی ویلاهای موجود در تهران نسبت به بازسازی ویلا در مناطق شمالی و حتی اطراف تهران مانند مناطق ویلایی کردان، آبعلی و تهراندشت و سایر مناطق ویلایی اطراف تهران به دلیل آب و هوای عادی شهر با چالش کمتری مواجه است.

بازسازی به موقع ویلا می تواند از هزینه ها و خسارات احتمالی جلوگیری کند. مهم ترین فاکتوری که در بازسازی ویلا در تهران باید در نظر گرفته شود متراژ زمین و زیربنا و میزان بودجه کارفرما می باشد. با توجه به این دو نکته، مراحل بعدی بازسازی نیز در همین راستا پیش خواهد رفت. همچنین انتخاب رنگ و متریال ها نیز از دیگر موارد در بازسازی ویلا در تهران است.
اخذ مجوز بازسازی ویلا در تهران
برای بازسازی ویلا اقدامات مختلفی انجام می شود که نیازی به مجوز ندارد. این اقدامات رنگ آمیزی، تعویض و نصب کابینت، کاغذ دیواری و ... می باشد اما از سوی دیگر در بازسازی برخی موارد باید مجوزها و تاییدیه های لازم برای شروع پروژه بازسازی اخذ شود. به طور معمول اخذ مجوز برای بازسازی ویلا در تهران در موارد اولیه بین ۲ تا ۷ روز کاری و در موارد غیر ضروری بین ۱ تا ۴ روز کاری زمان می برد.
مراحل اخذ مجوز بازسازی ویلا در تهران
برای اخذ مجوز بازسازی ویلا باید مراحلی را طی کرد که در زیر این مراحل آورده شده است:
تشکیل و ارسال درخواست بازدید از ملک
تعیین بروکف از طریق واحدهای ترسیمی
تأیید واحدهای مربوطه
استعلام از ادارات گاز، آب، برق و آتش نشانی
تهیه نقشه های معماری و تایید آن توسط شهرداری و مهندسان ناظر
پرداخت عوارض
تأیید پروانه ساخت صادره از معاونت رسمی و فنی شهرسازی و شهردار
نمونه های بازسازی ویلا
ویلای ویستلر در کانادا
زمانی که صاحبان جدید این ویلا را خریداری کردند، ساختمان به شدت نیاز به بازسازی داشت. این ویلا در ویستلر کانادا واقع شده است، منطقه ای که در آن خراب کردن ساختمان های قدیمی به جای بازسازی آنها بسیار رایج است که این پروژه را بسیار خاص می کند. این ویلا یک بار در دهه 1970 در داخل و خارج به طور کامل بازسازی شد. این پروژه ای بود که توسط گروه استارک آرشیتکت در سال 2017 تکمیل شد. اتاق اصلی بازسازی شد و به ساختمان دو طبقه جدید اضافه شد، بنابراین این نه تنها یک بازسازی ویلا بلکه یک پروژه توسعه نیز بود.


ویلای 2830 در سیاتل واشنگتن
گاهی اوقات قبل و بعد از بازسازی ویلا آنقدر فرق می کند که به سختی می توانید آن را تشخیص دهید. این مورد برای ویلایی واقع در سیاتل واشنگتن صدق می کند. در ابتدا این ویلا واقعاً با نیازها و انتظارات مالک مطابقت نداشت. بازسازی توسط استودیو گروپ آرشیتکت انجام شد و شامل تخریب ساختار اصلی و بازسازی آن به روشی بود که مطابق با نیاز مالکان باشد. تصاویر قبل و بعد نشان می دهد که این تحول چقدر بزرگ بوده است.


ویلای سیدنی استرالیا
بسیاری از پروژه های بازسازی ویلا بر جنبه های زیبایی شناسی تمرکز می کنند نه بر تغییرات ساختاری بزرگ. این خانه دهه 1920 از سیدنی استرالیا توسط کارگاه معماری سی پلاس سی بازسازی شد. پوشش اصلی ساختمان و ساختار کلی با چند تغییر داخلی حفظ شده است تا خانه بتواند اتاق خواب های اضافی و یک فضای نشیمن انعطاف پذیرتر را در خود جای دهد. چند پنجره دیگر نیز اضافه شد و نمای بیرونی ساختمان کاملاً بازطراحی شد.


ویلای برونه و مارتنز
معماران ادوارد برونه و فرانسوا مارتنز روی بازسازی این ویلا کار کردند و این چالش را پیش روی خود انجام دادند و ویلا را کاملاً متحول کردند تا جایی که اکنون تقریباً غیرقابل تشخیص با قبلش است. فضاهای تاریک، روشن و باز شد و ارتباط محکمی با باغ زیبا برقرار شد.


ویلای ییلاقی ونکور کانادا
همکاری بین وان سید آرشیتکت و اینتریرز در ونکوور کانادا منجر به تبدیل شگفت انگیز ویلای ییلاقی سال 1957 به یک ویلای خانوادگی مدرن با سقف های جدید و ساختار کلی ساده و مدرن تر در داخل و خارج از ویلا شد. بسیاری از عناصر اصلی مجدداً مورد استفاده قرار گرفتند و در طراحی جدید گنجانده شدند، اما با این وجود، تصاویر قبل و بعد نشان می دهند که ساختار چقدر تغییر کرده است.


ویلای اسپلایس دیزاین
حتی به سختی می توانید بگویید که این ویلا در هر دو تصویر یکسان است. قبل از این، این ویلای مدرن و کم سابقه در دهه 1950 بود که نه تنها کوچک بود، بلکه تقریباً از هر نظر منسوخ شده بود. سپس توسط اسپلایس دیزاین با همکاری بلک فیش هومز به یک ویلای تریبلکس خانوادگی مدرن تبدیل شد. فقط ویلا نبود که بازسازی شد، بلکه همه چیز اطراف آن نیز بازسازی شد. طراحی جدید محوطه سازی به ایجاد ارتباط یکپارچه بین فضای داخلی و خارجی ویلا کمک می کند.


ویلای رانج ماین
در پاسخ به نارضایتی مالکان از برخی ویژگیهای معماری و طراحی این ویلا شرکت رانج ماین شروع به بازسازی ساختمان کرد. ویلا دارای ستون های بزرگی بود که چشم اندازها را مسدود می کرد، سقفی با کاشی سفالی سنگین و چیدمان داخلی که به هیچ وجه با سبک زندگی ساکنان همخوانی نداشت. همه اینها تغییر کرد و نتیجه این شد.


ویلای آنتونی کیدیس
این ویلا که زمانی متعلق به آنتونی کیدیس (خواننده رد هات چیلی پپرز) بود، در هالیوود هیلز در کالیفرنیا توسط آکس آرشیتکتر بازسازی شد که در آن زمان ظاهر آن توسط خط سقف تغییر کرد و ساختار کلی حفظ شد. این ویلا ابتدا در سال 1989 ساخته شد و آخرین بازسازی آن یک بازسازی بسیار موفق بود که بدون نیاز به بودجه زیادی آن را به شکلی بسیار قابل توجه تغییر داد.


ویلای آستین تگزاس
ویلایی به سبک مزرعه ای واقع در آستین تگزاس، فرآیند تغییر چشمگیری را که توسط استودیو کو ایکس ایست انجام شده بود، پشت سر گذاشت. طی این فرآیند، خانه گسترش یافت و به روز شد و در نهایت به ویلایی با پلان وای شکل تبدیل شد. در همان زمان، بسیاری از فضاها دوباره سازماندهی شدند و به عنوان چیز دیگری تغییر کاربری دادند. به عنوان مثال، گاراژ قدیمی تبدیل به دفتر ویلای جدید شد. یک ایوان جدید نیز در پشت ویلا اضافه شد که دارای یک سایبان زیبا می باشد.


ویلای لوکادیا در کالیفرنیا
این ویلا در لوکادیا کالیفرنیا نیز بازسازی شد و از یک ساختار قدیمی به یک ویلای مدرن، سرگرم کننده و شاد با فضاهای روشن و انواع ویژگی های جدید هیجان انگیز تبدیل شد. این ویلا در ابتدا در سال 1957 ساخته شد و آخرین بازسازی آن توسط استودیو سورف ساید پراجکتز انجام شده است. علاوه بر تمام جزئیات چیدمان، چند تغییر ساختاری نیز انجام شد. همچنین حیاط جلویی کاملاً بازطراحی شد و اکنون شامل یک فضای استراحت با گودال آتش است. طراحی داخلی جدید حال و هوای ساحلی برجسته ای دارد که شامل تخته های موج سواری و موارد دیگر می باشد.
